311-313 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 124,6 m² · constr. 1900 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 133 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111465464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
45072111465464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 20 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 524 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 682 $ Poids 83 % |
| 2 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 635 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 971 $ Poids 82 % |
| 3 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 701 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −31 999 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 834 981 $ Poids 73 % |
| 4 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 573 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 055 $ Poids 72 % |
| 5 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 808 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 433 486 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 735 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 489 $ Poids 67 % |
| 7 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 502 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 402 359 $ Poids 66 % |
| 8 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 851 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 317 $ Poids 65 % |
| 9 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 757 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 004 $ Poids 61 % |
| 10 | 95, rue du Michigan, Magog 2025-07-07 · 538 m · Vendu 380 000 $ (3 234 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 529 $ Poids 60 % |
| 11 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 615 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 020 $ Poids 57 % |
| 12 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 850 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 730 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.