339-341 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 255,1 m² · constr. 1958 · terrain 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 278 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111465963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
45072111465963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 294 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 289 067 $ Poids 85 % |
| 2 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −40 384 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 770 003 $ Poids 40 % |
| 3 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 968 $ Poids 36 % |
| 4 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 802 775 $ Poids 34 % |
| 5 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 771 583 $ Poids 33 % |
| 6 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 646 266 $ Poids 33 % |
| 7 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −36 356 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 637 410 $ Poids 32 % |
| 8 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 612 229 $ Poids 28 % |
| 9 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +96 101 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 412 150 $ Poids 24 % |
| 10 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +88 257 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 926 597 $ Poids 24 % |
| 11 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 955 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 900 391 $ Poids 21 % |
| 12 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 819 175 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.