293 Rue SAINTE-MARIE · Magog
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 138,6 m² · constr. 1900 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 169 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111466092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
45072111466092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 438 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 531 $ Poids 88 % |
| 2 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 787 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 884 756 $ Poids 74 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 767 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 048 $ Poids 71 % |
| 4 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 630 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 884 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 649 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 910 $ Poids 61 % |
| 6 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 457 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 613 $ Poids 58 % |
| 7 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 053 $ Poids 57 % |
| 8 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 826 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 067 $ Poids 56 % |
| 9 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 578 269 $ Poids 54 % |
| 10 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 874 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 458 229 $ Poids 53 % |
| 11 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 746 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −19 885 $ | 197 896 $ Poids 50 % |
| 12 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 330 453 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.