75 Rue SAINT-DAVID · Magog
Valeur estimée
927 500 $
Autre · 1 681 $/m² · 551,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
551,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,6 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 641 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111466204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
641 700 $
ID provincial
45072111466204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 745 m · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 251 626 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 609 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 719 646 $ Poids 53 % |
| 3 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 869 m · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie +54 518 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 256 037 $ Poids 53 % |
| 4 | 1617-1623, rue Principale Est, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (2 087 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +109 770 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 034 931 $ Poids 23 % |
| 5 | 1705-1711, rue Principale Est, Magog 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 118 $/m²) 472,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +84 410 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 066 986 $ Poids 22 % |
| 6 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 255 078 $ Poids 21 % |
| 7 | 1713-1719, rue Principale Est, Magog 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (2 155 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +113 362 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 068 800 $ Poids 19 % |
| 8 | 1065-1071, Rue Saint-Charles, Magog 2024-04-11 · 745 m · Vendu 1 125 000 $ (2 149 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +266 465 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 309 486 $ Poids 18 % |
| 9 | 435-443, Rue Saint-Patrice, Magog 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 319 $/m²) 455 m² · constr. 1915 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +63 824 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 865 939 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.