278-280 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 230 m² · constr. 1924 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 195 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111466238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
45072111466238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 126 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 291 $ Poids 57 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 746 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 497 787 $ Poids 56 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 810 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 305 306 $ Poids 45 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +43 414 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 804 579 $ Poids 43 % |
| 5 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 717 580 $ Poids 38 % |
| 6 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −29 447 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 122 $ Poids 34 % |
| 7 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 894 $ Poids 33 % |
| 8 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 337 471 $ Poids 31 % |
| 9 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 671 384 $ Poids 30 % |
| 10 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −41 383 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 661 326 $ Poids 29 % |
| 11 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +112 221 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 992 890 $ Poids 22 % |
| 12 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +76 015 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 719 405 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.