87 Rue SAINT-DAVID · Magog
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 133,1 m² · constr. 1962 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 204 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111466407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
45072111466407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 394 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 309 897 $ Poids 92 % |
| 2 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 582 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 883 $ Poids 76 % |
| 3 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 811 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 865 202 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 630 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 674 $ Poids 68 % |
| 5 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 823 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 995 $ Poids 67 % |
| 6 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 873 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 809 $ Poids 59 % |
| 7 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 760 $ Poids 56 % |
| 8 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 627 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 691 $ Poids 56 % |
| 9 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 458 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 426 504 $ Poids 53 % |
| 10 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 191 $ Poids 52 % |
| 11 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 418 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 418 058 $ Poids 51 % |
| 12 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 709 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +19 885 $ | 233 674 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.