280-282 Rue TISSERANDS · Magog
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 195,6 m² · constr. 1954 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 229 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111467497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
45072111467497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 673 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 524 172 $ Poids 81 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 729 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 322 249 $ Poids 73 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 820 295 $ Poids 49 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 627 860 $ Poids 43 % |
| 5 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 903 940 $ Poids 35 % |
| 6 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 673 340 $ Poids 33 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 655 314 $ Poids 33 % |
| 8 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 907 776 $ Poids 32 % |
| 9 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 774 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 774 $ Poids 32 % |
| 10 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 102 $ Poids 32 % |
| 11 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 047 $ Poids 31 % |
| 12 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +65 354 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 691 505 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.