248 Rue BRASSARD · Magog
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 68,3 m² · constr. 1943 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 94 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111469396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
45072111469396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 8 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 596 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 342 304 $ Poids 75 % |
| 2 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 711 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 720 $ Poids 56 % |
| 3 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 751 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 337 768 $ Poids 52 % |
| 4 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 639 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 352 $ Poids 44 % |
| 5 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 315 915 $ Poids 35 % |
| 6 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 806 m · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 387 292 $ Poids 31 % |
| 7 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 331 216 $ Poids 31 % |
| 8 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 948 $ Poids 27 % |
| 9 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −32 785 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 287 $ Poids 23 % |
| 10 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 613 $ Poids 21 % |
| 11 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 176 $ Poids 21 % |
| 12 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −18 032 $ | 170 783 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.