255 Rue PRATTE · Magog
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 198,2 m² · constr. 1945 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 208 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111469421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
45072111469421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 537 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 504 972 $ Poids 87 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 585 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 311 543 $ Poids 78 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 824 941 $ Poids 53 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 677 104 $ Poids 40 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 632 630 $ Poids 40 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 999 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +47 316 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 913 172 $ Poids 33 % |
| 7 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +48 206 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 145 $ Poids 30 % |
| 8 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 101 $ Poids 29 % |
| 9 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 377 $ Poids 29 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 660 158 $ Poids 29 % |
| 11 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 910 663 $ Poids 29 % |
| 12 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 630 236 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.