436 Rue GINGRAS · Magog
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 117 m² · constr. 1920 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 127 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111473973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
45072111473973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 406 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 404 299 $ Poids 88 % |
| 2 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 597 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 644 $ Poids 83 % |
| 3 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 665 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 532 $ Poids 78 % |
| 4 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 605 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 420 054 $ Poids 75 % |
| 5 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 534 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 389 354 $ Poids 74 % |
| 6 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 691 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 566 785 $ Poids 72 % |
| 7 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 780 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 931 $ Poids 70 % |
| 8 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 871 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 368 905 $ Poids 68 % |
| 9 | 95, rue du Michigan, Magog 2025-07-07 · 362 m · Vendu 380 000 $ (3 234 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 240 $ Poids 68 % |
| 10 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 746 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 878 $ Poids 66 % |
| 11 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 447 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −59 019 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 807 960 $ Poids 66 % |
| 12 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 620 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 293 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.