19 Rue MONTCALM · Magog
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 123,4 m² · constr. 1910 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 114 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111474961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
45072111474961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 600 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 007 $ Poids 84 % |
| 2 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 403 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 847 $ Poids 80 % |
| 3 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 510 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −36 265 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 830 714 $ Poids 79 % |
| 4 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 623 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 431 365 $ Poids 77 % |
| 5 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 659 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 369 $ Poids 76 % |
| 6 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 691 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 410 $ Poids 74 % |
| 7 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 467 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 400 306 $ Poids 69 % |
| 8 | 95, rue du Michigan, Magog 2025-07-07 · 362 m · Vendu 380 000 $ (3 234 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 589 $ Poids 65 % |
| 9 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 887 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 380 214 $ Poids 60 % |
| 10 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 741 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 682 $ Poids 59 % |
| 11 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 838 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 867 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 927 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 910 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.