29-35 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 220,5 m² · constr. 1890 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 228 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111475155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
45072111475155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 899 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 485 746 $ Poids 58 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 952 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 587 $ Poids 47 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 717 781 $ Poids 40 % |
| 4 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 701 158 $ Poids 38 % |
| 5 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +87 657 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 968 325 $ Poids 33 % |
| 6 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 195 $ Poids 31 % |
| 7 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 309 206 $ Poids 30 % |
| 8 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +78 519 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 673 540 $ Poids 27 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +58 315 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 701 705 $ Poids 26 % |
| 10 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 587 593 $ Poids 25 % |
| 11 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −43 720 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 670 849 $ Poids 25 % |
| 12 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +45 844 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 666 488 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.