21-23 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 116,5 m² · constr. 1944 · terrain 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 90 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111475204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
45072111475204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 11 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 502 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 453 180 $ Poids 85 % |
| 2 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 575 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 714 $ Poids 82 % |
| 3 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 441 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 388 498 $ Poids 78 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 582 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 751 $ Poids 74 % |
| 5 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 802 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 416 $ Poids 73 % |
| 6 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 498 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 658 $ Poids 72 % |
| 7 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 739 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 423 501 $ Poids 69 % |
| 8 | 95, rue du Michigan, Magog 2025-07-07 · 468 m · Vendu 380 000 $ (3 234 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 362 331 $ Poids 65 % |
| 9 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 549 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 091 $ Poids 65 % |
| 10 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 886 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 155 $ Poids 65 % |
| 11 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 880 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 565 387 $ Poids 64 % |
| 12 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 945 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 385 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.