43-49 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 1 803 $/m² · 298,8 m² · constr. 1940 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 228 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111475379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
45072111475379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 276 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 859 $ Poids 79 % |
| 2 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 004 $ Poids 44 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 834 177 $ Poids 43 % |
| 4 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 736 596 $ Poids 32 % |
| 5 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +45 283 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 699 178 $ Poids 24 % |
| 6 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +61 403 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 798 762 $ Poids 24 % |
| 7 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 747 325 $ Poids 23 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +73 918 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 788 488 $ Poids 21 % |
| 9 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +47 958 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 824 780 $ Poids 17 % |
| 10 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 966 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +102 371 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 975 327 $ Poids 12 % |
| 11 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 856 641 $ Poids 10 % |
| 12 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 326 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 123 326 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.