2 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 150,4 m² · constr. 1900 · terrain 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 118 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111475400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
45072111475400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 611 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +59 731 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 926 710 $ Poids 69 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 592 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 046 $ Poids 67 % |
| 3 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 384 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 482 $ Poids 65 % |
| 4 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 862 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 138 $ Poids 61 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 604 429 $ Poids 60 % |
| 6 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 824 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 470 $ Poids 60 % |
| 7 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 345 624 $ Poids 58 % |
| 8 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 454 480 $ Poids 52 % |
| 9 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 583 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 197 $ Poids 48 % |
| 10 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 597 129 $ Poids 48 % |
| 11 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 897 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 563 674 $ Poids 48 % |
| 12 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 647 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.