14-16 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 145 m² · constr. 1900 · terrain 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 104 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111475441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
45072111475441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 14 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 622 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 907 511 $ Poids 76 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 579 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 319 $ Poids 75 % |
| 3 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 371 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 678 $ Poids 65 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 835 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 582 $ Poids 64 % |
| 5 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 338 682 $ Poids 60 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 875 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 038 $ Poids 59 % |
| 7 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 569 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 359 $ Poids 57 % |
| 8 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 592 458 $ Poids 57 % |
| 9 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 445 315 $ Poids 53 % |
| 10 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 708 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 469 540 $ Poids 50 % |
| 11 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 907 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 553 190 $ Poids 48 % |
| 12 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 817 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 331 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.