20 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 107,6 m² · constr. 1870 · terrain 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 85 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111475472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
45072111475472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 8 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 581 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 677 $ Poids 85 % |
| 2 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 472 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 783 $ Poids 84 % |
| 3 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 497 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 315 $ Poids 83 % |
| 4 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 426 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 373 268 $ Poids 78 % |
| 5 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 737 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 868 $ Poids 75 % |
| 6 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 852 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 540 498 $ Poids 72 % |
| 7 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 891 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 338 $ Poids 68 % |
| 8 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 776 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 550 $ Poids 67 % |
| 9 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 390 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 448 $ Poids 66 % |
| 10 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 960 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 070 $ Poids 66 % |
| 11 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 962 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 279 179 $ Poids 65 % |
| 12 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 937 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 395 643 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.