52 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 147 m² · constr. 1953 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 134 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111475679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
45072111475679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 521 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 312 040 $ Poids 74 % |
| 2 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 673 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +47 642 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 914 621 $ Poids 71 % |
| 3 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 315 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 418 698 $ Poids 67 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 887 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 873 $ Poids 60 % |
| 5 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 402 138 $ Poids 59 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 933 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 779 $ Poids 57 % |
| 7 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 448 709 $ Poids 56 % |
| 8 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 507 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 632 $ Poids 56 % |
| 9 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 596 892 $ Poids 56 % |
| 10 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 425 $ Poids 48 % |
| 11 | 1020, rue Donat, Magog 2025-03-14 · 606 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 590 391 $ Poids 47 % |
| 12 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 721 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 496 890 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.