347 Rue CARTIER · Magog
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 105,6 m² · constr. 1890 · terrain 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 115 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111476442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
45072111476442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 498 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 166 $ Poids 89 % |
| 2 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 415 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 418 $ Poids 86 % |
| 3 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 510 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 104 $ Poids 80 % |
| 4 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 379 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 369 846 $ Poids 76 % |
| 5 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 788 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 097 $ Poids 74 % |
| 6 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 845 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 391 547 $ Poids 71 % |
| 7 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 352 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 000 $ Poids 71 % |
| 8 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 568 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 361 628 $ Poids 70 % |
| 9 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 922 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 534 905 $ Poids 68 % |
| 10 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 865 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 876 $ Poids 68 % |
| 11 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 797 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 187 297 $ Poids 64 % |
| 12 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 967 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 232 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.