54 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 130,1 m² · constr. 1908 · terrain 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 103 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111476700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
45072111476700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 512 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 516 $ Poids 88 % |
| 2 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 498 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 973 $ Poids 83 % |
| 3 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 681 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 854 535 $ Poids 80 % |
| 4 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 724 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 443 207 $ Poids 69 % |
| 5 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 479 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 172 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 774 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 726 $ Poids 64 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 895 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 057 $ Poids 62 % |
| 8 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 364 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 411 771 $ Poids 60 % |
| 9 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 371 $ Poids 60 % |
| 10 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 827 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 830 $ Poids 59 % |
| 11 | 95, rue du Michigan, Magog 2025-07-07 · 450 m · Vendu 380 000 $ (3 234 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 423 $ Poids 57 % |
| 12 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 636 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.