90 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 156 m² · constr. 1926 · terrain 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 100 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111476947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
45072111476947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 265 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 379 414 $ Poids 65 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 464 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 283 785 $ Poids 62 % |
| 3 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 735 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +79 641 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 946 620 $ Poids 56 % |
| 4 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 463 985 $ Poids 56 % |
| 5 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 608 821 $ Poids 53 % |
| 6 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 363 894 $ Poids 53 % |
| 7 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 616 844 $ Poids 53 % |
| 8 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 612 $ Poids 53 % |
| 9 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 951 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 687 $ Poids 48 % |
| 10 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 523 $ Poids 46 % |
| 11 | 1020, rue Donat, Magog 2025-03-14 · 534 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 172 $ Poids 42 % |
| 12 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 779 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.