317-319 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 156,4 m² · constr. 1944 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 169 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111477092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
45072111477092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 347 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 413 668 $ Poids 63 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 377 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 410 $ Poids 63 % |
| 3 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 617 731 $ Poids 55 % |
| 4 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 968 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 361 $ Poids 54 % |
| 5 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 816 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +81 063 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 948 042 $ Poids 52 % |
| 6 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 464 664 $ Poids 52 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 906 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 345 $ Poids 50 % |
| 8 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 609 656 $ Poids 48 % |
| 9 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 397 619 $ Poids 48 % |
| 10 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 523 554 $ Poids 44 % |
| 11 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 145 $ Poids 43 % |
| 12 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 964 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 575 322 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.