327 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 115 m² · constr. 1927 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 144 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111477292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
45072111477292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 481 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 259 $ Poids 83 % |
| 2 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 576 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 415 145 $ Poids 83 % |
| 3 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 418 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 368 $ Poids 82 % |
| 4 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 361 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 385 931 $ Poids 81 % |
| 5 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 338 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 427 885 $ Poids 79 % |
| 6 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 891 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 783 $ Poids 70 % |
| 7 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 788 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 770 $ Poids 70 % |
| 8 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 743 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 410 799 $ Poids 66 % |
| 9 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 386 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 241 700 $ Poids 65 % |
| 10 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 952 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 731 $ Poids 65 % |
| 11 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 825 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 416 520 $ Poids 63 % |
| 12 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 919 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 431 751 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.