315 Rue TISSERANDS · Magog
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 142,1 m² · constr. 1919 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 131 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111477459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
45072111477459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 341 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 243 $ Poids 87 % |
| 2 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 861 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 897 200 $ Poids 67 % |
| 3 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 450 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 612 $ Poids 66 % |
| 4 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 319 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 023 $ Poids 64 % |
| 5 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 976 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 808 $ Poids 59 % |
| 6 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 440 392 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 641 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 516 $ Poids 57 % |
| 8 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 441 267 $ Poids 55 % |
| 9 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 334 953 $ Poids 53 % |
| 10 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 664 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −19 885 $ | 200 436 $ Poids 52 % |
| 11 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 048 $ Poids 52 % |
| 12 | 1020, rue Donat, Magog 2025-03-14 · 522 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 027 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.