323-325 Rue TISSERANDS · Magog
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 108 m² · constr. 1919 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 151 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111477609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
45072111477609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 346 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 579 $ Poids 93 % |
| 2 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 269 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 095 $ Poids 89 % |
| 3 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 325 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 373 953 $ Poids 81 % |
| 4 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 594 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 385 669 $ Poids 80 % |
| 5 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 673 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 396 462 $ Poids 78 % |
| 6 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 717 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 445 $ Poids 76 % |
| 7 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 449 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 365 948 $ Poids 70 % |
| 8 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 822 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 875 $ Poids 69 % |
| 9 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 435 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 802 $ Poids 69 % |
| 10 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 885 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 822 $ Poids 67 % |
| 11 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 363 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 437 $ Poids 66 % |
| 12 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 825 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 348 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.