115-119 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 321,4 m² · constr. 1924 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 273 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111477742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
45072111477742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 252 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 543 $ Poids 62 % |
| 2 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 684 932 $ Poids 40 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +56 978 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 867 365 $ Poids 31 % |
| 4 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 765 316 $ Poids 29 % |
| 5 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 772 516 $ Poids 21 % |
| 6 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +72 647 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 726 541 $ Poids 15 % |
| 7 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +80 024 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 856 846 $ Poids 14 % |
| 8 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +50 241 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 887 246 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.