246-248 Rue SAINT-DAVID · Magog
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 224 m² · constr. 1949 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 222 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111478191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
45072111478191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 661 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 547 671 $ Poids 65 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 699 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 335 936 $ Poids 54 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 871 034 $ Poids 44 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 714 461 $ Poids 34 % |
| 5 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 707 208 $ Poids 30 % |
| 6 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 691 108 $ Poids 30 % |
| 7 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 505 $ Poids 28 % |
| 8 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 319 619 $ Poids 26 % |
| 9 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +96 707 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 977 375 $ Poids 23 % |
| 10 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +51 534 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 672 178 $ Poids 23 % |
| 11 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −50 347 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 721 662 $ Poids 21 % |
| 12 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +51 866 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 518 418 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.