260 Rue SAINT-DAVID · Magog
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 109,9 m² · constr. 1959 · terrain 363,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 183 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111478233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
45072111478233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 344 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 865 $ Poids 91 % |
| 2 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 273 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 483 547 $ Poids 87 % |
| 3 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 365 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 381 044 $ Poids 81 % |
| 4 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 648 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 014 $ Poids 79 % |
| 5 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 640 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −27 611 $ | 415 221 $ Poids 77 % |
| 6 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 711 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 062 $ Poids 76 % |
| 7 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 786 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 309 939 $ Poids 73 % |
| 8 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 466 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 912 $ Poids 73 % |
| 9 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 463 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 383 408 $ Poids 66 % |
| 10 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 608 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 367 326 $ Poids 64 % |
| 11 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 794 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 964 $ Poids 64 % |
| 12 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 878 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 164 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.