304 Rue PRATTE · Magog
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 265,7 m² · constr. 1937 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 247 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111478295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
45072111478295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 217 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 747 $ Poids 92 % |
| 2 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 741 $ Poids 43 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 785 569 $ Poids 35 % |
| 4 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 758 $ Poids 35 % |
| 5 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 737 761 $ Poids 29 % |
| 6 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 777 815 $ Poids 27 % |
| 7 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 659 101 $ Poids 23 % |
| 8 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 291 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 291 $ Poids 22 % |
| 9 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +44 702 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 599 858 $ Poids 20 % |
| 10 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 630 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 047 630 $ Poids 17 % |
| 11 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +127 639 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 443 688 $ Poids 16 % |
| 12 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +45 613 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 918 568 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.