305-307 Rue TISSERANDS · Magog
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 80,4 m² · constr. 1963 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 174 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111478400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
45072111478400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 161 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 325 865 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 392 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 241 520 $ Poids 84 % |
| 3 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 671 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 430 423 $ Poids 78 % |
| 4 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 765 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 378 416 $ Poids 74 % |
| 5 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 469 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 479 $ Poids 69 % |
| 6 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 505 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 290 948 $ Poids 69 % |
| 7 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 436 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 400 963 $ Poids 68 % |
| 8 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 475 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 342 853 $ Poids 64 % |
| 9 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 355 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 506 $ Poids 59 % |
| 10 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 502 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 372 729 $ Poids 58 % |
| 11 | 451, rue Saint-Pierre, Magog 2025-04-28 · 199 m · Vendu 310 000 $ (3 555 $/m²) 87,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 342 245 $ Poids 56 % |
| 12 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 908 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 456 941 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.