288 Rue BRASSARD · Magog
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 129,4 m² · constr. 1946 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 138 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111479055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
45072111479055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 206 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 283 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 488 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 827 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 536 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 805 $ Poids 74 % |
| 4 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 667 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 316 416 $ Poids 67 % |
| 5 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 969 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 335 $ Poids 65 % |
| 6 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 852 047 $ Poids 61 % |
| 7 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 641 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 342 080 $ Poids 60 % |
| 8 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 415 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 410 573 $ Poids 60 % |
| 9 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 013 $ Poids 59 % |
| 10 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 482 583 $ Poids 58 % |
| 11 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 748 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 481 060 $ Poids 58 % |
| 12 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 995 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 450 630 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.