361 Rue SAINT-DAVID · Magog
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 126,8 m² · constr. 1931 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 127 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111479083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
45072111479083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 220 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 259 816 $ Poids 94 % |
| 2 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 483 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 572 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 546 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 384 $ Poids 75 % |
| 4 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 690 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 486 $ Poids 70 % |
| 5 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 404 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 406 124 $ Poids 65 % |
| 6 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 992 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 703 $ Poids 63 % |
| 7 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 729 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 445 152 $ Poids 63 % |
| 8 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 662 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 316 772 $ Poids 62 % |
| 9 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 842 803 $ Poids 61 % |
| 10 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 301 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 492 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 982 $ Poids 60 % |
| 11 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 970 $ Poids 60 % |
| 12 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 976 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 437 374 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.