385 Rue SAINT-DAVID · Magog
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 74,5 m² · constr. 1950 · terrain 74,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 72 600 $ +105.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111479234800000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
45072111479234800000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 5 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 633 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 810 $ Poids 79 % |
| 2 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 689 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 353 485 $ Poids 75 % |
| 3 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 140 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 100 $ Poids 74 % |
| 4 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 508 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 357 894 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 530 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 030 $ Poids 62 % |
| 6 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 371 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 231 $ Poids 58 % |
| 7 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 624 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 588 $ Poids 55 % |
| 8 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 734 $ Poids 49 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 362 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 317 092 $ Poids 47 % |
| 10 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 366 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 314 941 $ Poids 43 % |
| 11 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 252 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 204 755 $ Poids 43 % |
| 12 | 451, rue Saint-Pierre, Magog 2025-04-28 · 129 m · Vendu 310 000 $ (3 555 $/m²) 87,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 311 608 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.