287-289 Rue BRASSARD · Magog
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 139,2 m² · constr. 1943 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 110 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111479288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
45072111479288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 215 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 289 767 $ Poids 93 % |
| 2 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 471 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 866 $ Poids 70 % |
| 3 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 550 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 700 $ Poids 64 % |
| 4 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 492 167 $ Poids 61 % |
| 5 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 935 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 794 $ Poids 61 % |
| 6 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 421 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 390 119 $ Poids 60 % |
| 7 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 886 889 $ Poids 59 % |
| 8 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 513 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 221 199 $ Poids 57 % |
| 9 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 435 470 $ Poids 55 % |
| 10 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 035 $ Poids 54 % |
| 11 | 1116, rue Donat, Magog 2025-05-08 · 578 m · Vendu 399 000 $ (3 030 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 430 057 $ Poids 54 % |
| 12 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 718 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.