492-496 Rue GINGRAS · Magog
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 190,8 m² · constr. 1946 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 174 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111482825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
45072111482825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 930 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 891 528 $ Poids 67 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 092 $ Poids 49 % |
| 3 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +55 332 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 681 483 $ Poids 47 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 307 553 $ Poids 44 % |
| 5 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 939 $ Poids 44 % |
| 6 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 900 $ Poids 40 % |
| 7 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 619 054 $ Poids 38 % |
| 8 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 763 $ Poids 38 % |
| 9 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 618 206 $ Poids 37 % |
| 10 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 484 639 $ Poids 35 % |
| 11 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 638 $ Poids 35 % |
| 12 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 582 647 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.