46 Rue MONTCALM · Magog
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 100,4 m² · constr. 1900 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 108 300 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111483107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
45072111483107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 14 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 619 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 692 $ Poids 83 % |
| 2 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 702 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 438 $ Poids 77 % |
| 3 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 618 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 285 $ Poids 76 % |
| 4 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 706 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 520 364 $ Poids 74 % |
| 5 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 636 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 182 514 $ Poids 74 % |
| 6 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 527 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 239 810 $ Poids 73 % |
| 7 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 389 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 538 $ Poids 71 % |
| 8 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 727 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 352 268 $ Poids 69 % |
| 9 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 938 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 600 $ Poids 66 % |
| 10 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 819 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 159 $ Poids 64 % |
| 11 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 798 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 515 901 $ Poids 64 % |
| 12 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 491 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 360 947 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.