435 Rue GINGRAS · Magog
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 123 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111483246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
45072111483246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 93 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 126 $ Poids 89 % |
| 2 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 809 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 482 589 $ Poids 74 % |
| 3 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 567 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 941 $ Poids 69 % |
| 4 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 546 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 804 $ Poids 68 % |
| 5 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 907 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 843 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 889 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 353 $ Poids 65 % |
| 7 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 990 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 318 180 $ Poids 63 % |
| 8 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 989 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 852 $ Poids 61 % |
| 9 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 733 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 377 558 $ Poids 60 % |
| 10 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 562 m · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 954 $ Poids 60 % |
| 11 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 897 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 357 478 $ Poids 60 % |
| 12 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 602 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 735 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.