450 Rue GINGRAS · Magog
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 96,3 m² · constr. 1970 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 139 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111483250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
45072111483250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 586 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 463 761 $ Poids 79 % |
| 2 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 605 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 178 744 $ Poids 73 % |
| 3 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 585 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 617 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 143 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 297 $ Poids 73 % |
| 5 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 805 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 503 814 $ Poids 70 % |
| 6 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 652 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 508 898 $ Poids 68 % |
| 7 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 784 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 378 233 $ Poids 67 % |
| 8 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 767 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 427 440 $ Poids 66 % |
| 9 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 684 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 295 $ Poids 66 % |
| 10 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 344 159 $ Poids 64 % |
| 11 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 933 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 300 $ Poids 62 % |
| 12 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 749 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.