447-449 Rue GINGRAS · Magog
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 173,8 m² · constr. 1938 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 170 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111483385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
45072111483385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 645 987 $ Poids 58 % |
| 2 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 847 571 $ Poids 56 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 644 107 $ Poids 47 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 556 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 656 306 $ Poids 46 % |
| 5 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 427 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 502 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 424 343 $ Poids 46 % |
| 6 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 203 $ Poids 44 % |
| 7 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 894 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +45 077 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 906 $ Poids 44 % |
| 8 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 587 867 $ Poids 43 % |
| 9 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 914 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 408 920 $ Poids 42 % |
| 10 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 456 548 $ Poids 42 % |
| 11 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 283 970 $ Poids 42 % |
| 12 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 470 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.