461-469 Rue GINGRAS · Magog
Valeur estimée
538 500 $
Autre · 1 280 $/m² · 420,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 091,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 162 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111483741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
45072111483741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 653 m · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie +69 490 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 705 689 $ Poids 76 % |
| 2 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 767 m · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −123 204 $ | 1 246 017 $ Poids 66 % |
| 3 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 795 m · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −115 250 $ | 1 165 573 $ Poids 65 % |
| 4 | 378-382, rue Rolland-Dion, Magog 2025-09-26 · 699 m · Vendu 860 000 $ (2 219 $/m²) 387,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 890 642 $ Poids 59 % |
| 5 | 363 à 369, rue Chénier, Magog 2026-03-25 · 806 m · Vendu 965 000 $ (2 594 $/m²) 372 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +63 296 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 005 493 $ Poids 58 % |
| 6 | 1617-1623, rue Principale Est, Magog 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (2 087 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 898 241 $ Poids 48 % |
| 7 | 1589, rue Principale Est, Magog 2025-07-31 · 975 m · Vendu 1 050 000 $ (2 380 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 976 122 $ Poids 47 % |
| 8 | 1713-1719, rue Principale Est, Magog 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (2 155 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 927 636 $ Poids 42 % |
| 9 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 493 m · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 513 746 $ Poids 42 % |
| 10 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 587 $ Poids 39 % |
| 11 | 402-408, rue Élie, Magog 2025-07-14 · 627 m · Vendu 1 075 000 $ (3 118 $/m²) 344,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +118 474 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 142 691 $ Poids 36 % |
| 12 | 90, Rue Du Belvédère, Magog 2024-12-18 · 341 m · Vendu 572 500 $ (1 597 $/m²) 358,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +49 838 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 674 900 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.