468-472 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 193,1 m² · constr. 1900 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 140 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111483864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
45072111483864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 897 476 $ Poids 62 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 451 017 $ Poids 54 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 628 $ Poids 49 % |
| 4 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 997 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +60 134 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 686 285 $ Poids 45 % |
| 5 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 652 $ Poids 44 % |
| 6 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 846 $ Poids 40 % |
| 7 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 780 $ Poids 38 % |
| 8 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 621 945 $ Poids 38 % |
| 9 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 623 274 $ Poids 37 % |
| 10 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 487 666 $ Poids 36 % |
| 11 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +40 275 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 215 $ Poids 35 % |
| 12 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 586 244 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.