451-453 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 166,8 m² · constr. 1900 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 193 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111483969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
45072111483969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 989 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 631 372 $ Poids 64 % |
| 2 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 359 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 147 $ Poids 54 % |
| 3 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 872 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 366 710 $ Poids 52 % |
| 4 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 317 $ Poids 49 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 640 787 $ Poids 49 % |
| 6 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −51 198 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 829 471 $ Poids 48 % |
| 7 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 629 764 $ Poids 48 % |
| 8 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 440 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +118 039 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 985 018 $ Poids 48 % |
| 9 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 963 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 813 $ Poids 47 % |
| 10 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 482 317 $ Poids 46 % |
| 11 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 931 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +36 577 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 248 $ Poids 45 % |
| 12 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 876 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 82 383 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.