447 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 106,2 m² · constr. 1910 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 147 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111484711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
45072111484711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 21 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 329 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 207 $ Poids 86 % |
| 2 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 576 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 528 $ Poids 84 % |
| 3 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 653 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 520 $ Poids 82 % |
| 4 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 686 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 536 583 $ Poids 81 % |
| 5 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 570 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 587 $ Poids 80 % |
| 6 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 427 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 370 872 $ Poids 76 % |
| 7 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 591 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 187 849 $ Poids 72 % |
| 8 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 614 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 110 $ Poids 72 % |
| 9 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 815 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 349 820 $ Poids 71 % |
| 10 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 889 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 164 $ Poids 68 % |
| 11 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 666 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 362 708 $ Poids 65 % |
| 12 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 554 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 258 659 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.