33 Rue SAINT-ALBERT · Magog
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 84,4 m² · constr. 1950 · terrain 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 110 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111484784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
45072111484784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 9 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 0 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 640 $ Poids 94 % |
| 2 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 524 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 283 $ Poids 78 % |
| 3 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 826 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 098 $ Poids 66 % |
| 4 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 875 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 468 733 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 872 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 279 839 $ Poids 64 % |
| 6 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 848 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 334 017 $ Poids 64 % |
| 7 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 965 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 267 $ Poids 61 % |
| 8 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 690 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 531 $ Poids 60 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 855 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 331 583 $ Poids 59 % |
| 10 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 993 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 580 $ Poids 58 % |
| 11 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 685 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 216 083 $ Poids 56 % |
| 12 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 897 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 419 516 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.