366 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 128,5 m² · constr. 1929 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 120 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111486187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
45072111486187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 475 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 258 819 $ Poids 88 % |
| 2 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 417 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 354 $ Poids 88 % |
| 3 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 729 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 848 847 $ Poids 76 % |
| 4 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 726 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 440 379 $ Poids 70 % |
| 5 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 477 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 444 129 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 764 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 621 $ Poids 65 % |
| 7 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 287 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 409 033 $ Poids 64 % |
| 8 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 994 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 268 $ Poids 64 % |
| 9 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 870 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 899 $ Poids 60 % |
| 10 | 95, rue du Michigan, Magog 2025-07-07 · 457 m · Vendu 380 000 $ (3 234 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 836 $ Poids 58 % |
| 11 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 248 $ Poids 57 % |
| 12 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 974 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 424 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.