374 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 78,7 m² · constr. 1951 · terrain 155,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 86 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111486237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
45072111486237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 5 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 236 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 226 455 $ Poids 84 % |
| 2 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 310 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 305 815 $ Poids 82 % |
| 3 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 684 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 387 $ Poids 79 % |
| 4 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 818 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 131 $ Poids 72 % |
| 5 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 495 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 540 $ Poids 65 % |
| 6 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 477 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 368 454 $ Poids 64 % |
| 7 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 628 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 325 798 $ Poids 58 % |
| 8 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 661 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 272 887 $ Poids 57 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 635 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +13 496 $ | 323 501 $ Poids 54 % |
| 10 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 461 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 210 561 $ Poids 53 % |
| 11 | 451, rue Saint-Pierre, Magog 2025-04-28 · 306 m · Vendu 310 000 $ (3 555 $/m²) 87,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 320 624 $ Poids 51 % |
| 12 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 904 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −34 492 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 451 929 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.