386 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 80,6 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 126 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111486377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
45072111486377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 241 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 235 325 $ Poids 88 % |
| 2 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 315 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 317 662 $ Poids 84 % |
| 3 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 669 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 418 074 $ Poids 78 % |
| 4 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 804 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 948 $ Poids 72 % |
| 5 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 482 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 389 304 $ Poids 67 % |
| 6 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 631 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 338 196 $ Poids 64 % |
| 7 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 665 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 283 438 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 637 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 335 692 $ Poids 59 % |
| 9 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 462 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 373 232 $ Poids 59 % |
| 10 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 452 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 218 735 $ Poids 58 % |
| 11 | 451, rue Saint-Pierre, Magog 2025-04-28 · 297 m · Vendu 310 000 $ (3 555 $/m²) 87,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 333 301 $ Poids 55 % |
| 12 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 919 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 457 530 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.