398-400 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 129,6 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 162 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111486677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
45072111486677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 506 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 275 385 $ Poids 88 % |
| 2 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 375 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 154 $ Poids 88 % |
| 3 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 712 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 852 758 $ Poids 78 % |
| 4 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 689 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 442 323 $ Poids 71 % |
| 5 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 440 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 468 978 $ Poids 68 % |
| 6 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 947 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 401 $ Poids 66 % |
| 7 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 243 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 410 915 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 804 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 068 $ Poids 63 % |
| 9 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 577 $ Poids 60 % |
| 10 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 849 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 601 $ Poids 59 % |
| 11 | 95, rue du Michigan, Magog 2025-07-07 · 422 m · Vendu 380 000 $ (3 234 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 614 $ Poids 58 % |
| 12 | 1116, rue Donat, Magog 2025-05-08 · 567 m · Vendu 399 000 $ (3 030 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 409 530 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.