410-412 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 139,5 m² · constr. 1970 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 182 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111486988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
45072111486988100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 527 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 485 $ Poids 84 % |
| 2 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 704 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 887 956 $ Poids 77 % |
| 3 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 348 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 357 $ Poids 73 % |
| 4 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 162 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 747 $ Poids 64 % |
| 5 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 999 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 405 410 $ Poids 63 % |
| 6 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 979 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 435 979 $ Poids 62 % |
| 7 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 542 $ Poids 61 % |
| 8 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 917 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 606 $ Poids 60 % |
| 9 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 666 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 520 440 $ Poids 59 % |
| 10 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 529 $ Poids 56 % |
| 11 | 1116, rue Donat, Magog 2025-05-08 · 543 m · Vendu 399 000 $ (3 030 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 484 376 $ Poids 54 % |
| 12 | 1020, rue Donat, Magog 2025-03-14 · 448 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 324 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.