172-174 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 148 m² · constr. 1945 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 113 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111487133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
45072111487133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 428 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 301 900 $ Poids 76 % |
| 2 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 243 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 958 $ Poids 68 % |
| 3 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 784 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 918 177 $ Poids 65 % |
| 4 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 450 407 $ Poids 61 % |
| 5 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 388 664 $ Poids 57 % |
| 6 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 399 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 269 $ Poids 56 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 999 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 519 $ Poids 54 % |
| 8 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 649 $ Poids 51 % |
| 9 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 543 $ Poids 50 % |
| 10 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 599 109 $ Poids 50 % |
| 11 | 1020, rue Donat, Magog 2025-03-14 · 485 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 572 200 $ Poids 49 % |
| 12 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 511 686 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.